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市场出现通胀预期投资客大举入楼市

http://www.bnzbl.com 时间: 2019-4-25 眉山新闻网

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市场出现通胀预期 投资客大举入楼市

2009-07-13 14:27:00

来源:广州日报

 作者:吴润洲 

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近日,合富置业发布2009年二手物业交易半年总结。报告显示,1~6月广州二手住宅成交均价达7870元/m2,同比上升8.7%,与2007年下半年楼市交投旺季相比,出现6.3%的升幅。   2008年年底国家出台多项楼市政策,其利好陆续在2

近日,合富置业发布2009年二手物业交易半年总结。报告显示,1~6月广州二手住宅成交均价达7870元/m2,同比上升8.7%,与2007年下半年楼市交投旺季相比,出现6.3%的升幅。

2008年年底国家出台多项楼市政策,其利好陆续在2白山市哪个医院癫痫病治的好008年年底至2009年初被市场消化,激发买家入市积极性提升,促使二手住宅交投气氛全面升温,成交量和成交均价均超越2007年高峰期水平。

"现金为王"转为持有优质物业

进入2009年,宽松的货币政策推行令市场专业治疗癫痫病医院有哪些家产生未来可能出现通胀压力的预期,促使投资观念由"现金为王"转变为持有优质物业,中高端物业交投被明显激发。合富置业数据显示,1~6月10000元/m2以上物业成交比例呈逐月递增伊春市最好的癫痫病专家医院的势头,从1月份的14%持续上升到6月份的30%。中高端住宅热销的内在因素在于产品本身地段、资源、物业素质、价格潜力等核心价值方面的优势,经济环境好转让市场再度开始关注房地产,并普遍存在短期求保值、长远求升值的预期。

从成交数据分析,尽管经历超过1年的市场调整期,二手楼价走势相对平稳,价格振荡幅度明显小于同期一手楼价。从众多类型物业价格走势分析,单价怎么治疗宝宝癫痫病才能好在1.2万元/m2以上的高端住宅二手成交均价走势较平稳,基本围绕14400元/m2这一价格线窄幅波动,从2009年1月起更是跟随大市平稳上升,足见该类住宅价格的抗跌性。

小户型、公寓单位受到热捧

近两年住宅平均租金回报率普遍维持在4.8%~5.4%之间,无法与数年前高达6%~7%甚至更高的回报率相媲美,但随着银行存款利率持续在低位徘徊,更能显示出房屋不动产投资回报及收益稳定性的优势,吸引长线投资客入市。

合富置业成交数据显示,2009年1~6月面积在60平方米以下的小户型物业成交比例接近20%。商务气氛、交通便利依旧是投资价值高物业的共通优势,如中怡城市花园、鸿翔大厦、侨林苑、东方都会广场等热租楼盘继续受到市场追捧;而新兴的公寓物业也逐渐热市,主要分布在珠江新城、广州大道中以及老城区成熟商务区等区域内。业主和投资型买家尤其看好4~5年之前以较低一手价格购入的公寓物业。目前该类单位市场价早已超越当初一手入货价50%甚至更多,但以目前价格走势以及市场对这类单位的需求行情分析,业主与买家普遍都看好其投资和升值前景。

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