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换楼客加快入市三房受捧蓝筹屋苑大单位买卖增

http://www.bnzbl.com 时间: 2019-5-29 眉山新闻网

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换楼客加快入市 三房受捧 蓝筹屋苑大单位买卖增

2008-12-08 00:00:00

来源:星岛日报加东版

 

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楼市交投回复平稳,当中不少换楼买家加快入市步伐,令三房单位更成为吸纳目标,推动大单位占整体交投比例上升。其中蓝筹屋苑三房单位需求升幅较为明显,如鸭脷洲海怡半岛本月至今交投以三房单位为主,占比例升至六成

楼市交投回复平稳,当中不少换楼买家加快入市步伐,令三房单位更成为吸纳目标,推动大单位占整体交投比例上升。其中蓝筹屋苑三房单位需求升幅较为明显,如鸭脷洲海怡半岛本月至今交投以三房单位为主,占比例升至六成半;鰂鱼涌康怡花园近期录三宗成交,大单位就占两宗。

港岛区蓝筹屋苑受惠於买家换楼意欲上升,三房单位交投相应上升。美联区域经理梁文辉指出,海怡半岛本月至今录得六宗成交,与上月同期相若,但随着换楼买家加快入市步伐,三房单位占成交比例达六成半,较上月比例有约一成半升幅。

占海怡整体成交65%

该屋苑近日成交包括一座高层D室,面积七百七十六方尺,成交价三百二十八万元,尺价四千二百二十七元。原因是三房单位在淡市有较大幅跌价,为买家带来换楼良机,在本年初三房单位楼价达约四百五十万元,削弱市场承接力,当时不少买家选择暂时租住单位,等候楼价回跌才入市换楼。

随着该屋苑楼价不断下滑,现时三房单位楼价已降至约三百万元,吸引不少买家癫痫发作要怎么急救趁势换楼,刺激需求上升。由於三房单位业主,见交投稳步上升,相继将议价幅度略为减少至百分之三,较两房单位的百分之五为低,但预期不会降低换楼买家入市意欲。现时该屋苑约有六百个单位放售,当中三房单位对癫痫病的发作我们应该怎么办好占五成,平均每方尺叫价约四千六百元。

康怡平均尺价4570元

另外,鰂鱼涌康怡花园同样受到换楼买家追捧,港置分行助理区域经理司徒伟文指出,踏入十二月的楼市传统淡季,不少买家均暂缓入市步伐,明年才再作置业部署,加上新盘开售,客源亦被分薄,令康怡花园本月至今仅得约三宗成交,当中大单位占两宗,不乏换楼买一般癫痫病患的常规治疗手段有哪些家入市个案,平均尺价约为四千五百七十元,其中一宗为A座高层九室,面积九百零二方尺,成交价五百一十五万,尺价约为五千七百一十元。

灏景湾三房450万入场

青衣楼龄较新的屋苑灏景湾,三房单位交投比例同时攀升。利嘉阁地产助理区域经理李杰华称,灏景湾三房单位交投量持续增加,如本月首宗成交,为六座中层A室,远眺荃湾市景,面积一千零五十四方尺,成交价四百九十九万元,尺价四千七百三十四元。至於十一月份录得约十七宗,当中三房单位占比例五成,较十月三成半有明显升幅。

买家以同区换楼客为主,原因是该批买家对区内物业楼价走势更为清楚,故可以更快作出决定,现时三房单位入场费约四百五十万元,该屋苑现约有三百五十个单位放售,当中三房单位占二百二十个,平均每方尺叫价五千元。虽然三房单位供应充足,但因不少买家以优质单位为换楼目标,对後市楼价有稳定作用。

美联分行助理区域经理吴丰星表示,将军澳城中駅九座高层B室,面积九百七十四方尺,成交价约三百九十万楚雄看癫痫病医院哪个好元,尺价约四千零四元。买家为一名换楼客,锺情单位望海景,故购入自住。

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